[Matt Leming]: 안녕하세요 여러분, 행복한 일요일. 그래서 오늘 제가 이야기 할 것은 재산세와 제안 2.5입니다. 이제 발의안 2.5는 시의회의 작업에서 많은 일을하는 주제입니다. 해마다 재산세가 얼마나 증가 할 수 있는지를 지시하는 법이며, 시의회가 주민들로부터 자주들을 수있는 것입니다. 전체 도시 예산에 대한 토론뿐만 아니라 세금으로 지불하는 사람들 그리고 나는 많은 사람들 이이 숫자가 어떻게 계산되는지 정확히 혼란스러워하는 경향이 있고, 해마다 재산세에 지출하는 금액이 전체 도시 예산 및 우리가있는 재정 상황과 어떻게 관련이 있는지에 대해 혼란스러워하는 경향이 있다고 생각합니다. 그래서 나는이 현재 비디오 요약에서 이것에 대해 이야기하는 데 약간의 시간을 할애 할 것입니다. 일부 배경에서, 발의안 2.5는 1980 년 매사추세츠 주에서 통과 된 법률이었습니다. 법의 중요한 부분은 지방 자치 단체가 재산세에서 취할 수있는 총 금액이 1 년에서 다음 해로 2.5% 이상 증가하여 새로운 성장을 막을 수 없다는 것입니다. 그래서 도시라면 주어진 해에 아무것도 건설하지 않으며 같은 해에 재산세에서 1 억 달러를 받고 내년에 재산세로 1 억 2,500 만 달러 이상을받을 수 없습니다. 어쨌든 그들이 주택 주식을 1 년에서 다음 해로 두 배로 늘리면 재산세로 2 억 달러를받을 수 있습니다. 내년에는 전반적으로 이는 도시가 자체 세금 기반을 늘리기 위해 인센티브를 받고 임의로 세금을 계속 늘릴 수는 없다는 것을 의미합니다. 발의안 2.5의 문제점은 일반적으로 인플레이션이 2.5%이상이라는 것입니다. 따라서 1980 년부터 주어진 연도의 평균 인플레이션은 3.07%입니다. 따라서 Prop 2 1⁄2가 허용하는 것과 인플레이션이 실제로있는 것 사이의 0.6% 차이입니다. 그래서 몇 주 전에 누군가가 이것에 대해 묻고있는 Reddit 게시물이 있었고 나는 시간이 지남에 따라 어떻게 추가 될 수 있는지 보여주는 매우 기본적인 계산을했습니다. 따라서 가설 적으로, 도시가 성장하지 않거나 아무것도 건설하지 않고 동일한 주택 주식을 유지하면 1980 년부터 오늘날까지 44 년 동안 동일한 사업을 1 년에서 다음 해에 유지하고 발의안 2.5에 따라 허용되는 최대 증가를 적용했습니다. 인플레이션의 특성 때문에. 인플레이션이 더 높아지는 동안 취하는 돈의 양을 천천히 늘리면 1980 년에와 마찬가지로 2024 년 예산의 약 78% 만 가질 수 있습니다. 그리고 그것은 단지 가치 측면입니다. 따라서 재산세에서받는 금액은 물론 증가 할 것이지만, 그 돈의 가치는 시간이 지남에 따라 감소하기 때문에 재산세에서받는 금액은 증가하므로 인플레이션을 유지하지 않으므로 가치는 70%에 불과합니다. 그리고 그것은 도시가 1 년에서 다른 해로 최대 재산세 인상을 적용하는 가상 시나리오에 있습니다. 그 문제는 또한 도시가 주어진 수년에 걸쳐 재산세를 인상하는 것을 거부한다면, 그 도시가 영구적으로 남겨져 있으므로 주어진 해에 그 일을 보충 할 수 없다는 것입니다. 따라서 도시가 1 년 동안, 시장이 재산세를 전혀 인상하지 않기로 결정한다면, 그들은 다시 선출 될 수 없습니다. 내년에 재산세를 5% 증가시키기로 결정했습니다. 주어진 연도에 여전히 2.5% 만 증가 할 수 있습니다. 따라서 시간이 지남에 따라 예산의 가치 측면에서 1980 년부터 2024 년까지 44 년이 걸린다는 것을 의미합니다. 그리고 당신은 44 년 중 34 년 동안 재산세를 늘리므로, 10 년 동안 재산세를 늘리지 않기로 결정한 10 년의 기간은 시간이 지남에 따라 인플레이션으로 예산이 더 많이 먹어 지므로 61% 만 있습니다. 1980 년과 마찬가지로 2024 년 예산. 그리고 다시, 이들 모두는 가설 적입니다. 그래서 그들은 새로운 성장을 설명하지 않습니다. 그들은 새로운 주택 주식을 추가하고 새로운 사업, 새로운 건물을 추가하는 도시를 설명하지 않습니다. 그래서 지난 수십 년 동안 상업세 기반을 세운 도시는 실제로 그렇게 나쁜 일을하지 않습니다. 그래서 케임브리지, 그들은 그들은 Kendall Square에 투자하여 실제로 자신의 상업세 기반을 증가 시켰습니다. Somerville은 결국 어셈블리 행에 투자하여 세금 기반을 크게 증가 시켰습니다. Medford는 실제로 그런 일을하지 않았습니다. 이를 설명하기 위해 다른 지방 자치 단체는 소품 2.5 오버라이드라고 불리는 것을 얻었습니다. 그리고 그게 1 년 만에 유권자들이 투표 용지로 결정하면 지방 자치 단체는 세금을 2.5% 이상 늘릴 수 있습니다. 이제 이것은 매사추세츠 주 351 개 지방 자치 단체 중 300 명이 1980 년 이후 적어도 한 번도 한 시점에서 한 일입니다. 따라서 모든 도시가 그것을 한 것은 아니지만 대다수는 보유하고 있으며, 보통 제안 2 1⁄2의 자연적인 수학적 결과 인 언더 펀딩을 설명하기 위해 이것을했습니다. Medford는 최근 학교위원회가 약 ABS에 부족한 부족을 발표했습니다. 6 백만 달러, 이런 종류의 장기 언더 펀딩의 결과입니다. 그리고 그 학교위원회 회의에서 시장은 우리는 이러한 재정 부족을 설명하기 위해 가까운 시점에서 제안 2.5를 재정의해야 할 가능성이 높다고 말했다. 그리고 그것이 일어난다면, Medford 's는 제안 2.5를 재정의했습니다. 따라서 인플레이션이 2.5%를 넘지 않기 때문에 필요합니다. 이제 많은 사람들이 이것에 대해 이야기 할 때 매년 내 재산세가 상승한다고 말합니다. 그 결과로 새로운 도시 서비스를 보지 못하는 이유는 무엇입니까? 무엇을 제공합니까? 그 질문에 대한 답변은 우선, 당신의 재산세가 매년 인플레이션을 유지하기 위해 증가한다는 것입니다. 단지 인플레이션 비율과 일치하기에 충분히 증가하지 않는 것입니다. 그리고 그것은 우리가 본 것처럼 매우 높은 인플레이션 시절에 특히 사실입니다. 우리가 코비드에서 본 것처럼. 따라서 인플레이션이 주어진 연도의 9%, 내년에는 3.4% 인 경우 평소와 같이 2 년은 여전히 2.5%보다 높습니다. 따라서 예산은 여전히 영구적으로 뒤쳐져 있습니다. 우리는 그것을 보충 할 수 없습니다. 재정의가 필요합니다. 제안 2.5에 대해 이해해야 할 다른 것, 그리고 나는 이것은 많은 재산 소유자가 세금 청구서가 올라가는 것을 볼 때, 그들은 또한 알다시피, 알다시피, 내 재산세가 몇 년 동안 2.5% 이상 증가했다고 생각합니다. 2.5%에 대해 이해해야했기 때문에 그렇습니다. 도시가 전체적으로 취하는 전체 금액에 적용되며, 부동산 평가 가치의 일정 비율 만 세금을 부과 할 수 있습니다. Medford의 주거 재산 세율은 평가 된 가치의 $ 1,000 당 $ 65. 그리고 그것은 모든 속성에 걸쳐 설정되어야하는 속도이므로 특정 사람들에게 더 많은 비용을 청구하고 특정 사람들에게 덜 청구 할 수는 없습니다. 정해진 금액입니다. 그리고 그 금액은 주어진 연도에 재산세에서 취해진 전체 금액이 전년도에 2.5%를 넘지 않도록 설정됩니다. 이제 개인에게 일어나는 일은 그 것입니다 평가자의 가치는 그 해에 평가자의 사무실이 그해에 접근했는지 여부에 따라 1 년에서 다른 주로 변경 될 수 있습니다. 그래서 나는 평가자의 사무실이 10 년마다 한 번씩 개별 재산을 재평가하려고한다고 생각합니다. 그리고 사람이 2000 년에 50 만 달러로 평가 된 부동산을 가지고 있고 갑자기 주택 시장의 변동이 발생하면 평가자 사무실은 2010 년에 돌아옵니다. 그리고 그들은 2010 년에 이제 백만 달러라는 것을 알았습니다. 기본적으로 그들은 단지 괜찮다고 말합니다.이 부동산은 이제 이전의 두 배가되었으며 결과적으로 다른 모든 것이 일정하게 유지되면 주어진 해에 두 배가 될 것입니다. 부동산 소유자가 보았을 때, 내 세율이 작년부터 올해까지 갑자기 매우 급격히 뛰어 들었습니다. 소품 2와 절반의 변화에 관한 것은없고, 전체 백분율 변화에 대한 것은 없지만, 평가자의 사무실은 개별 주택에 대한 라운드를하고 개별 세율을 업데이트하고 있습니다. 그 결과 개인의 재산 가치가 증가했을 수 있습니다. 평가자는이를 업데이트 한 다음 붐을 일으켰습니다. 그래서 이것은 부부가 있으므로 몇 가지 결과가 있습니다. 이것이 의미하는 바는 특정 사람들이 시간이 지남에 따라 더 많은 비용을 지불 할 수 있다는 것입니다. 그러나 이는 평가자가 도시 전체에 얼마나 가치를 부여하는지와 같은 시장의 변동의 결과입니다. 따라서 평가자가 있으면 모든 사람의 집이 정해진 속도로 증가하는 경우 그러면 주어진 해에 아무도 2.5% 이상 증가하지 않을 것입니다. 그러나 도시의 특정 지역에있는 주택이 다른 모든 사람들보다 훨씬 높은 비율로 증가한다면, 그 의미는 더 많은 재산세를 지불하게되지만 도시의 다른 지역에있는 사람들이 결국 상쇄 될 것입니다. 도시의 다른 지역 사람들의 세율은 집이 가치가 떨어지거나 단지 높은 비율로 올라 가지 않았다는 세율. 그들의 가치는 단지 크게 올라가지 않았습니다. 이것이 바로 2.5 및 재산세 인상이 두 도시 전체 수준과 개인에게. 그리고 나는 사람들처럼, 그들이 발의안 2.5에 대해 들었을 때, 그들은 내 재산세가 주어진 해에 2.5% 증가해서는 안된다고 생각할 것입니다. 반드시 그런 것은 아닙니다. 그것은 도시가 전반적으로 취하는 금액에 적용됩니다. 그래서 그것이 재정의의 의미는 이것입니다. 일반적으로, 당신은 당신이 언제라도 조금 있습니다 당신이 물어 보면, 알았어요 정확한 숫자를 계산하기는 어렵습니다. 내가 보통하는 것은 Medford가 재정 부족을 해결하기 위해 얼마나 많은 돈이 필요합니까? 그리고 당신은 그 숫자를 25,000으로 나눌 것입니다. 이것은 대략 Medford의 가구 수입니다. 그리고 그것은 주어진 해에 재산세가 증가 할 금액입니다. 그리고 다시,이 숫자는 완전히 가상적이지만, 5 백만 달러의 가치에 대한 재정의가 제안되면 투표 할 수있을 것입니다. 좋아, 우리는 학교를 위해 3 백만 달러가 필요합니다. 우리는 이런 것들에 대해 백만 달러의 다른 두 버킷이 필요합니다. 따라서 이는 도시가 내년에 추가로 필요로하는 총 5 백만 달러입니다. 그런 다음 그 숫자를 25,000으로 나누어 주면 추가 가구가 지불해야 할 금액이 평균적으로 이루어집니다. 따라서,이 경우, $ 5,000,000는 $ 25,000로 나눈 5,000,000 달러는 $ 200 추가 사람이 될 것입니다. 어떤 사람들은 자신의 재산 가치가 Medford의 평균보다 적은 지에 따라 더 적은 비용을 지불 할 것입니다. 어떤 사람들은 재산 가치가 더 높으면 그보다 약간 더 지불 할 것입니다. 그것은 우리가 어떤 것입니다. 그것들은 재산세의 증가에 관해서는 우리가보고있는 매우 근사한 야구장 숫자와 같습니다. 개인에게 영향을 미치는 방법, 그것이 도시의 전반적인 상태에 어떤 영향을 미치는지 이것의 결과는 많은 사람들이 결국 재산세에 더 많은 비용을 지불하고 있지만 반드시보고있는 것은 아닙니다. 음. 도시 서비스의 증가와 진실은 그 사람들이 옳다는 것입니다. 그것들은 아니지만, 재산세는 일반적으로 증가해야합니다. 전체 생활비와 도시가 시간이 지남에 따라 비용이 더 많이 들지 않기 때문입니다. 한 가지 이 도시는 현재 예산을 다루고있는 Covid의 상쇄 비용으로 인해 2023 년에서 2024 년까지 급증했다는 사실입니다. 그리고 도시는 그 비용을 지불하는 것 외에는 선택의 여지가 없습니다. 그리고 그것은 도시 예산에서 건강 보험 회사에가는 몇 백만 달러의 추가 백만 달러입니다. 결과적으로, 우리는 더 이상 교사에게 돈을 지불 할 수없는 돈입니다. 그것은 우리가 더 이상 도시 직원에게 돈을 지불 할 수없는 돈입니다. 그래서 우리가 지금보고있는 또 다른 일은 우리가 최근 회의에서 DPW가 우리에게 제시했을 때 시의회에 준 회의에서 알았던 것입니다. 현대의 도로를 유지하는 것은 지구 온난화의 결과로 20 년 전보다 훨씬 비싸다. 예전에는 매사추세츠가 겨울을 보냈으며 매우 추워서 모든 것이 한 번 얼어 붙었을 것입니다. 그리고 겨울이 끝나면 그 일에서 벗어날 것입니다. 요즘 일어나는 일은 우리의 겨울이 훨씬 더 차가워지고 차가워지고 차가워지고 콘크리트가 찢어집니다. 그래서 그것은 도로를 유지하는 데 더 많은 돈이 필요하다는 것을 의미하며, 우리가 더 많은 돈을 투자하지 않기 때문에 도로가 악화됩니다. 그리고 이것은 또한 노동 부족, 건설에 들어가는 사람들이 적고, 근처에 살 수있는 사람들이 더 적은 사람들이 근처에 살 수있는 사람들이 적다는 것과 같은 경제의 다른 많은 것들에 의해 영향을받습니다. 그래서 우리 가보고있는 것은 많은 것과 같습니다. 오늘날 우리가보고있는 재정 부족은 현재 세계 경제에서 일어나고있는 다른 많은 요인들의 결과입니다. 우리는 그 비용이 다른 방식으로 우리 자신에게 상쇄되는 것을보고 있습니다. 따라서, 이것은 단지이 규칙과 규정을 조금 더 이해하고 인구 전체에 재정적으로 일어나는 일을 좋아하는 것을 희망하는이 비디오를 공개하는 것과 같습니다. 그리고 나는 그것이 사람들이 도시 수준에서 무슨 일이 일어나고 있는지 이해하도록 돕는 데 도움이되기를 바랍니다. 어쨌든, 일요일에 튜닝하고 행복한 일요일에 감사합니다.